Los vecinos del Área de Protección Histórica Palermo Chico (APH3), también conocida como Barrio Parque, se organizan para seguir de cerca un expediente que tiene en manos la Ciudad: una empresa de desarrollos inmobiliarios le solicitó al Gobierno porteño firmar un convenio urbanístico para construir una torre de 76 metros de altura, lo que serían entre 22 y 23 pisos. La empresa compensaría con dinero este permiso.
El motivo es que inicialmente la desarrolladora inmobiliaria, que es la empresa Northbaires, solicitó un permiso para construir un edificio de 8 pisos en San Martín de Tours al 2800, en la manzana delimitada por Castex, Coronel Díaz y Libertador. Una zona donde, por la normativa del APH, no se pueden levantar más de 4 pisos.
Pero además, en mayo de 2021 la empresa le solicitó al Ejecutivo porteño que se le otorgue el beneficio del convenio urbanístico, porque pretende desarrollar un proyecto con mayor volumen constructivo y mayor altura. A cambio ofrece “una contraprestación en dinero a convenir”. Aunque esto ocurrió ya hace un año y medio, la información trascendió en estos días
El Ejecutivo porteño debe evaluar la factibilidad de la solicitud y, después, enviar el proyecto de ley del convenio urbanístico a la Legislatura. Se trata de proyectos con doble lectura en el recinto y audiencia pública, porque modifican el Código Urbanístico para permitir un mayor volumen de construcción en lugares en donde hoy hay algún tipo de límite.
Qué dice la normativa sobre Palermo Chico
El APH Palermo Chico existe desde el año 2000 y en la manzana entre San Martín de Tours, Castex, Coronel Díaz y Libertador conviven dos zonas. Se permite la construcción en altura en la parte que da hacia esta última avenida, pero no se admiten edificaciones de más de 4 pisos sobre las calles.
Por otra parte, hay otras limitaciones también muy claras. Si bien la normativa admite el “englobamiento” de parcelas, es decir sumarlas para conformar una más grande, indica que “la superficie mínima de las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300 m2 ni superior a 1000 m2”.
En San Martín de Tours al 2800, al juntar cuatro terrenos los inversores lograron sumar casi 50 metros de frente y 1.340 metros cuadrados de superficie. Además de que la cantidad de metros de la parcela supera lo que indican las normas de este APH, los vecinos objetaron el proyecto para hacer 8 pisos porque implicaba levantar 26,43 metros de altura, cuando el límite es 14,60 metros.
También cuestionan que la desarrolladora pretende enrasar la altura con la Embajada de Corea, pese a que el enrasamiento no está permitido en APHs, y que se construirá sobre la línea municipal, cuando debería haber un retiro de 3 metros.
Por medio de convenios urbanísticos, a fines del año pasado la Legislatura habilitó la construcción de 9 edificios en siete barrios porteños. Entre todos, le dejaron a la Ciudad 18 millones de dólares. Este dinero debería destinarse al Fondo de Desarrollo Urbano Sustentable (FODUS), con el cual se financiará la compra o alquiler de viviendas en el Área Central, además de la reconversión de oficinas vacías en departamentos.
En el ámbito legislativo, la oposición entiende que los convenios terminan siendo funcionales a la especulación inmobiliaria, lo que impacta en los precios de la vivienda y en los alquileres. Y desde las organizaciones no gubernamentales lamentan que de esta forma se regresa a los métodos del antiguo Concejo Deliberante, desde donde se otorgaban excepciones “a dedo”.