Desde el Instituto de Vivienda de la Ciudad se anunció la promoción del financiamiento para los gastos iniciales de alquiler, refacción de viviendas fuera del mercado, asesoría y un programa de garantías que hace de puente con seguros de caución de diferentes compañías.
En concreto, el paquete de medidas se compone de programas que serán ofrecidos por el IVC.
Uno de los programas que más atrajo la demanda de la gente fue el de Garantía + Fácil, que consta de un seguro de caución que permite a los inquilinos, facilitarles el camino y romper con “la barrera de entrada” que muchas veces ocasiona la falta de garantías inmobiliarias o de garantes.
El seguro de caución beneficia a inquilinos porque otorga la opción de acceso a un alquiler de manera rápida y económica, sin necesidad de conseguir una garantía propietaria. Y a los propietarios porque es una alternativa mucho más segura y ágil que respalda el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato y brinda mayor agilidad y seguridad jurídica que una garantía propietaria.
La compañía aseguradora (son seis las que están disponibles en la Web del IVC), antes de emitir la póliza hace un análisis crediticio donde se verifica la solvencia y la capacidad de pago del inquilino.
La garantía es otorgada por aseguradoras que se encuentran auditadas permanentemente por la Superintendencia de Seguros de la Nación.
En caso de incumplimiento en el pago por parte del inquilino, la aseguradora es quien responde, manteniendo indemne al propietario. Es mucho más eficiente y rápido que otras alternativas. El seguro de caución se ejecuta en un plazo de pocos meses, a diferencia de las garantías propietarias que requieren largos procesos judiciales para ser ejecutadas.
Los pasos para hacerlo
El presidente de ICV, Christian Werle, explicó: “Hay gran entusiasmo y mucha gente se postuló por la necesidad que hay para alquilar en estos momentos. Garantía + Fácil permite acceder a un seguro de caución y la persona al elegir la aseguradora que prefiera le bonificamos un 70% del costo de la prima”.
La inscripción es través de la siguiente página Web: https://vivienda.buenosaires.gob.ar/garantia
Cuáles son los pasos para inscribirse
- Tener 18 años de edad o más.
- Poseer un ingreso total y/o familiar de hasta 7 Salarios Mínimos Vitales y Móviles.
- No contar con antecedentes financieros desfavorables.
- Poseer Documento Nacional de Identidad Argentina.
Además, para acceder al subsidio deberán presentar
- Toda la documentación relacionada con el grupo familiar y las situaciones denunciadas en el formulario web.
- No haber sido previamente favorecido con otro beneficio del IVC y/o de la Comisión Municipal de la Vivienda (CMV), como se denominaba antes a este organismo.
- No encontrarse en el registro de deudores alimentarios.
- El valor del alquiler no puede superar las 654 UVAs ($146.000 mensuales).
Requisitos del inmueble
- Destino: Vivienda destino habitacional.
- Ubicación: Dentro del ámbito de la CABA.
Búsqueda de propiedad
El IVC aclaró que no interviene en el proceso de búsqueda y pueden aplicar al programa ya sabiendo la vivienda que será destinada al alquiler o bien iniciar la búsqueda una vez que aplique al programa.
Firma del contrato
Una vez elegida la propiedad y aceptada la garantía por el propietario, la aseguradora verifica el contrato de locación y procede a emitir la correspondiente póliza. La Compañía aseguradora le informará el monto a abonar y modalidad de pago por el seguro emitido, el cual dependerá del valor de su alquiler y del subsidio obtenido.
El contrato de alquiler que se celebre posteriormente es un contrato entre partes privadas y el IVC no interviene en el mismo.