Plataforma del Buen Inquilino para facilitar los alquileres en CABA
El acceso a la vivienda es una de las principales preocupaciones de los porteños, con la proporción de inquilinos en la Ciudad aumentando más de 10 puntos porcentuales en las últimas dos décadas. Un reflejo de esta problemática es la edad de los propietarios: hoy en Buenos Aires el 81% de los propietarios tiene más de 65 años. Por el contrario, los menores de 30 que son propietarios pasaron del 42% en 1980 al 10% actual. La emancipación también se posterga: si en los años 90 los jóvenes dejaban el hogar de sus padres alrededor de los 24 años, hoy lo hacen, en promedio, más cerca de los 30.
En ese marco, el legislador porteño Emmanuel Ferrario presentó un proyecto de ley para facilitar el acceso a los alquileres en CABA. Se trata del Sistema de Puntuación para Alquileres, una herramienta pública, voluntaria y gratuita que permite registrar y acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los contratos de locación, tanto de inquilinos como de locadores.
“Cada vez que me tengo que mudar como inquilino tengo que poner toda mi vida en cajas. Pero además, tengo que demostrarle al nuevo propietario desde cero y sin herramientas que cumplo con el alquiler, expensas, mantenimiento y todas mis obligaciones” indicó Ferrario sobre la situación actual de los inquilinos.
Ocurre que no hay mecanismos, salvo referencias personales, para demostrar un buen historial como inquilino. Esto lleva a que el mercado recurra a garantías patrimoniales o personales que no necesariamente reflejan el comportamiento contractual real. “El sistema actual no tiene en cuenta si un inquilino cumplió anteriormente con sus obligaciones en tiempo y forma o si respetó la letra del contrato. Se mide únicamente la billetera” continuó.
La iniciativa surgió a partir de una serie de actividades de la organización A1000, creada por Ferrario para reunir nuevas ideas de los porteños para problemas de la Ciudad de Buenos Aires. Durante dos semanas voluntarios de A1000 recorrieron distintos puntos de la Ciudad con el objetivo de relevar la opinión de los porteños frente a alternativas de política pública. La temática de las garantías y barreras de acceso al momento de iniciar un nuevo alquiler estuvo al tope de la preocupaciones.
Luego de esa experiencia, la propuesta avanzó en la Legislatura. Ferrario, quien preside el bloque Confianza y Desarrollo, presentó el proyecto que crea el Sistema de Puntuación para Alquileres, que se organiza en una Plataforma Digital administrada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) como autoridad de aplicación. El Sistema integra información objetiva y verificable sobre la antigüedad y continuidad de los contratos, el cumplimiento de los pagos de alquiler, expensas, servicios y demás obligaciones, y el estado del inmueble al momento de su restitución, además de referencias de locadores e inquilinos anteriores.
Sobre esa información se calculan dos puntuaciones, en una escala pública y uniforme: la Plataforma del Buen Inquilino y la Plataforma del Buen Locador. Así, el Sistema es bilateral: un propietario puede conocer los antecedentes de cumplimiento de un potencial inquilino y el inquilino puede acceder a información equivalente sobre el dueño de la propiedad. Todo esto, siempre con el consentimiento expreso de todos los involucrados. La adhesión es voluntaria y gratuita, y la falta de adhesión no puede ser motivo para rechazar una solicitud de alquiler.
El proyecto prevé también resguardos para ambas partes. La información puede ser impugnada dentro de los 15 días hábiles de notificada, y mientras la impugnación esté pendiente no puede usarse para reducir el puntaje. Los datos solo pueden usarse para los fines de la ley, con consentimiento informado y sin cruce con otras bases sin autorización, y la metodología de cálculo no puede incluir variables discriminatorias ni criterios que generen un impacto desproporcionado sin justificación objetiva.
Las inmobiliarias matriculadas podrán adherir y registrar contratos en representación de los locadores, y el IVC podrá firmar convenios con plataformas digitales de alquileres para que incorporen la consulta de las puntuaciones.
El objetivo es que cada persona pueda hacer valer su historial al celebrar un nuevo contrato y que este complemente las garantías tradicionales.
"Con esta Plataforma los inquilinos van a poder demostrar el buen cumplimiento de sus obligaciones y los locadores van a tener una herramienta para estar más seguros al momento de alquilar sus propiedades. Esto último es un punto clave para que haya más oferta de alquileres", señaló Ferrario.
"Una ciudad donde el acceso a la vivienda es tan compleja se queda sin futuro, es un lugar donde ninguna familia puede proyectar nada. Eso está pasando en Buenos Aires, pero desde A1000 y la Legislatura estamos avanzando con estas ideas para cambiarlo", cerró Ferrario.
