El iCiudad presentó una herramienta para el seguimiento de alquileres
El instituto iCiudad ha presentado oficialmente Alquilab, una innovadora herramienta digital diseñada para realizar un seguimiento exhaustivo y en tiempo real de la evolución del mercado de alquileres, tanto permanentes como temporarios, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En un contexto marcado por la volatilidad económica, esta iniciativa surge como un recurso fundamental para comprender las dinámicas de acceso a la vivienda y las barreras que enfrentan los ciudadanos en la capital.
A través de un tablero interactivo, Alquilab sistematiza grandes volúmenes de información provenientes del portal inmobiliario Zonaprop, permitiendo a los usuarios visualizar y comparar precios de alquileres y expensas entre los diversos barrios porteños. Esta transparencia informativa pone de manifiesto las marcadas disparidades territoriales y financieras, ofreciendo una radiografía precisa de un mercado que se vuelve cada vez más restrictivo para los sectores de ingresos medios y bajos.
Uno de los hallazgos más críticos del análisis es la paradoja del espacio que afecta principalmente a los jóvenes. Los datos revelan que el metro cuadrado de un monoambiente -vivienda tradicionalmente destinada a quienes inician su vida independiente- alcanza los $17.143, superando en un 21% al valor de una unidad de tres ambientes, tasada en $14.167 por metro cuadrado. Esta distorsión implica que, en Buenos Aires, cuanto menos espacio necesita un inquilino, más caro debe pagar por cada unidad de superficie.
**La situación se agrava al observar que el acceso a la vivienda se encuentra limitado tanto por el precio como por la ubicación. La oferta más económica disponible en la Ciudad ronda los $701.000 mensuales, cifra a la que deben sumarse las expensas, lo que eleva el piso de ingreso necesario para alquilar formalmente.** Además, la mayor parte de las unidades disponibles se concentran en la zona norte, la cual registra simultáneamente los valores más altos, profundizando la brecha de asequibilidad.
El sector de los adultos mayores presenta un panorama aún más desolador según los datos recolectados. El 52% de los jubilados porteños —unas 319.452 personas que accedieron a su beneficio mediante moratoria— perciben un haber promedio de $502.272. Este ingreso resulta insuficiente incluso para cubrir la canasta de gastos básicos de $990.000 medida por la Defensoría del Pueblo de la CABA, lo que los deja estructuralmente excluidos del mercado formal de alquiler en cualquier barrio de la Ciudad.
Por último, el reporte de Alquilab advierte que incluso el segmento de jubilados que no dependió de moratorias enfrenta barreras significativas. Con ingresos promedio de $1,5 millones, este grupo apenas puede acceder a la mitad de la oferta de alquileres publicada. Estos datos no solo exponen una crisis habitacional profunda, sino que posicionan a esta nueva herramienta como un insumo esencial para el debate de políticas públicas que protejan el derecho a la vivienda en los sectores más vulnerables.
