Caputo anunció créditos hipotecarios con fondos de la ANSES

El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó un nuevo esquema destinado a expandir el crédito hipotecario en la Argentina mediante el uso de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. La iniciativa contempla licitaciones de depósitos a plazo fijo entre bancos, con el objetivo de generar financiamiento de largo plazo para préstamos destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.

El programa tendrá un volumen total de $2 billones, que serán adjudicados en licitaciones sucesivas de $200.000 millones cada una. Los depósitos estarán expresados en pesos ajustables por UVA más un margen adicional y se dividirán en dos tramos: uno a un año, con un spread mínimo de 2,50%, y otro a cinco años, con un margen mínimo de 4,50%.

Cada entidad financiera podrá ofertar hasta el 20% del monto total de cada licitación y dispondrá de 90 días corridos para aplicar los fondos recibidos. La primera operación se realizará la próxima semana, con una colocación inicial de $200.000 millones, que permitirá evaluar la respuesta de los bancos ante el nuevo mecanismo de fondeo.

**Los créditos hipotecarios otorgados bajo este esquema tendrán una tasa máxima de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un tope de hasta 150.000 UVA por préstamo**. El Banco Central tendrá a su cargo la elaboración de un régimen informativo y la supervisión de las entidades para verificar que los recursos se utilicen efectivamente en las condiciones previstas por el programa.

Durante el anuncio, Caputo destacó que el crédito hipotecario argentino todavía representa una proporción reducida de la economía: alrededor de dos puntos del producto, frente a cerca del 27% en Chile y hasta el 75% en Estados Unidos. Según el ministro, la falta de confianza en la moneda y en las instituciones, sumada a crisis financieras y cambios regulatorios del pasado, impidió consolidar un mercado de ahorro y financiamiento de largo plazo.

El Gobierno busca así resolver uno de los principales obstáculos que enfrentan los bancos: el descalce entre los plazos de sus depósitos y la duración de los préstamos hipotecarios. Caputo también señaló que el stock de créditos en pesos aumentó desde diciembre de 2023 y que, medido en UVA, registró un crecimiento del 57%. La apuesta oficial es que el nuevo fondeo permita acelerar esa tendencia, dinamizar la construcción y ampliar el acceso a la vivienda.