Alquileres en CABA: cuáles son los 8 barrios más accesibles
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires continúa registrando constantes incrementos en los precios de alquiler de departamentos, lo cual sumado a la escasa oferta hace cada vez más complejo encontrar viviendas disponibles y accesibles para el bolsillo. Los valores de alquiler en CABA aumentaron otro 13,2% en octubre, mientras que la disponibilidad de departamentos se redujo con relación al mismo mes del 2022.
En este contexto, para quienes necesiten alquilar, se hace necesario conocer en detalle el dinero que piden ahora por mes para rentar un inmueble, según la cantidad de ambientes, las zonas donde estén ubicados y la oferta disponible, teniendo en cuenta las necesidades y la realidad económica de cada inquilino.
Cuáles son los costos
Los aumentos promediaron un 204,8% para los monoambientes, 212,5% para los departamentos de 2 ambientes y 193% para las unidades de 3 ambientes, según un informe de la Dirección de Estadística y Censos porteña que dirige José Donati.
En todos los casos, precisó el informe, “el aumento en los valores de alquiler fue superior a la variación estimada por el Índice de Precios de la Ciudad, que, en promedio para julio/septiembre, alcanzó un 129,2% en términos interanuales”.
De este modo “los alquileres verificaron una extraordinaria aceleración con subas récord en todos los casos; en términos intertrimestrales los valores de oferta aumentaron alrededor de un 50%”.
Al respecto, Donati afirmó: “Vivimos en el mundo de las distorsiones de precios relativos y este es un ejemplo claro de eso. Los aumentos reflejan la virtual desaparición de la oferta, resultado de un pésimo marco normativo. La Ley que estuvo en vigencia hasta mediados de octubre fue reemplazada por otra que no soluciona de ninguna manera el problema del mercado de alquileres, que requiere urgentemente una recreación del libre vínculo entre oferta y demanda, con regulaciones del Estado en los márgenes de dicho vínculo”.
Otro aspecto relevante del informe es la “drástica y sostenida reducción de publicaciones de alquileres en pesos, la cual alcanzó un nuevo mínimo, con una oferta 22% más baja que la registrada en los tres meses anteriores y un 62% menor considerando el stock del mismo período de 2022″.
A modo de referencia, en 2021 “los departamentos publicados para alquiler promediaron 4.800 unidades por trimestre y 3.000 en 2022, mientras que en el tercer trimestre de 2023 el registro apenas superó las 1.100 publicaciones”.
En este sentido, Donati opinó que “sin un país normal ni una economía sana y ordenada, es muy difícil ensayar políticas públicas desde la Ciudad que surtan efecto y le resuelvan el problema a los porteños”.
https://twitter.com/EstadisticaBA/status/1724125166110937149
Barrio por barrio
Los alquileres más elevados se registraron en el barrio de Palermo para los monoambientes ($194.066) y 3 ambientes ($384.026), y en Belgrano ($265.537) para los 2 ambientes.
“La concentrada oferta permitió presentar datos únicamente para cinco barrios en el segmento de 1 ambiente, todos de muy alta valorización inmobiliaria”, se precisó.
“Con relativa mayor cobertura de precio, los alquileres más accesibles de departamentos 2 y 3 ambientes se observaron en Balvanera, con valores promedio de $199.738 y $273.094 en cada caso”, indicó el reporte.
“Hay muchas ciudades europeas que vienen trabajando con éxito por el lado de la oferta, con mecanismos de fomento para la construcción de viviendas para alquiler, pero, insisto, si no se resuelve el drama de la inflación es imposible encontrar soluciones desde lo local”, aclaró José Donati.
El seguimiento de precios se concentra únicamente en los departamentos usados de 1 a 3 ambientes, por barrio y comuna, en la medida en que la cantidad de publicaciones lo permita. Se establece un mínimo requerido de registros para la difusión de resultados con desagregación geográfica.
El cálculo corresponde al cociente entre el precio en pesos de oferta publicado y la superficie cubierta informada, multiplicado por un tamaño fijo –unidad base–. La unidad base es representativa del conjunto de departamentos en alquiler por ambiente: 30 m2 para los monoambientes, 43 m2 para los de 2 ambientes y 70 m2 para los de 3 ambientes4.
En la zona de mayor precio se encuentran:
Palermo: $350.735 Belgrano: $343.994 Núñez: $341.255 Villa Urquiza: $332.206 Saavedra: $321.656
En la zona intermedia se encuentran:
Retiro: $313.498 Recoleta: $313.228 Villa Crespo: $298.652 Caballito: $292.104 Chacarita: $288.237 Villa Devoto: $285.059 Almagro: $283.118 Parque Chacabuco: $280.171 San Cristóbal: $257.099 Villa del Parque: $255.639 Villa Pueyrredón: $254.959 Flores: $254.468 San Telmo: $250.071 Boedo: $247.211
Los 8 barrios con los precios más accesibles para alquilar son:
Liniers: $243.004 Balvanera: $242.495 Monserrat: $233.091 Villa General Mitre: $232.914 San Nicolás: $231.413 Constitución: $219.310 Floresta: $218.736 Barracas: $176.576
